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[云南路灯] 没围墙,没绿化,没路灯,没电梯……云南还有比这更“糙”的小区?

千百万登入讯:

入住三年的小区

没围墙

没路灯

没电梯

……

这种事就发生在

文山凤凰时代小区

近日,记者来到凤凰时代小区查看情况。一进入小区,一个大土堆堆放在小区门口台阶右侧,一根根粗细不同的电线横七竖八的接入到电表箱,怎一个乱字了得。

住户邓先生告诉记者,由于老房屋拆迁,他在2016年4月领到拆迁款后就购买了凤凰时代小区的房子,当时开发商承诺2016年5月份交房,全家5口人就一直租房子住等待着开发商交房。可到了2016年5月份时,工作人员电话告知他,要到2016年12月份才可以交房。2016年12月7日,邓先生交了13000多元钱后拿到了新房钥匙,开始装修,可是却发现小区就连基本的水电都没有保障。

业主 邓先生:后来是他们从外面搭了一根线,物管的喊杨师(物管工作人员)接线上去给我们装修,抽一股水上去给我们,要的时候叫抽水上去。

和邓先生一起最早接房的还有潘先生家,拿到钥匙后,潘先生发现小区除了水电不通以外,就连2栋都还没有建盖,于是潘先生到文山市住建局咨询,可得到的答复是小区未竣工验收。

凤凰时代小区是由文山九福房地产开发有限公司开发的,共有17栋,房屋370套,其中别墅44套,普通住宅326套,1栋至8栋是单元楼,除了8栋外都设计有电梯,9栋是写字楼,10栋至17栋是别墅。

小区从2016年12月份交房开始,陆陆续续共有270户业主入住,入住率达到了70%,但是小区的基础设施根本没有完善。

直到2017年2月份才通水通电;

整个小区没有路灯,楼道内没有安装照明设施;

没有围墙,没有安装单元门;

没有绿化;

消防设施仅有变压器旁的一个灭火器;

有几栋楼地砖未贴贴,水管直接铺在地面;

房顶都积了10厘米左右深的水,电表箱就安在水边;

强电井、弱电井没有门,甚至还在滴水;

小区道路一半是水泥路一半是碎石路;

车库下雨就淹水;

……

更不可思议的是2栋、3栋、5栋至今都没有安装电梯,电梯井黑漆漆的,只是用一小块木板挡住。但接房的时候业主们还是被迫交了电梯使用费。

从交房开始,业主们多次找开发商协商处理基础设施建设工程,最初公司也承诺过会想办法完成建设,但到了2018年底,相关负责人都联系不上了。小区业主们向记者提供了文山九福房地产开发有限公司法人代表和股东的电话,记者拨打两人电话均没有人接听。

万般无奈之下,业主们派出代表向相关部门反映。今年6月3日,文山州住建局182号文件回复了关于小区延期交房和未验收交房等问题:文山九福房地产开发有限公司针对小区存在问题提出计划,预计投资195万元进行相关基础设施的完善,公司用6栋与7栋之间的一楼商铺抵押给施工企业并签订合同后进场施工。消防工程合同总投资235万元,公司已支付80万元,工程完成50%,经协商用9栋写安楼抵部分工程款给施工企业后完成施工。安防、墙电工程预计总投资500万元,公司将对9栋写字楼进行销售,由同根三七企业进行银行贷款及内部装饰,九福地产与同根三七企业共同销售,文山市住房管理中心对预售资金帐户进行监管,所售资金全部用于工程建设。

虽然拿到了州住建局的回复,但是小区依旧迟迟未见动工。记者电话联系了文山市房管中心中任张兴武,他表示,现在没有动工主要是缺乏资金,难以融资,此前曾融到一部分资金,解决了小区水电和部分消防设施,但是基础设施以及附属设施的施工费用却无法解决。

文山市房管中心主任 张兴武:现在想通过写字楼处置以后,来融资以后,来解决收尾工程资金缺口的问题,还有融资的情况,如果人家同意了就很快,但是如果融不了资,还要重新找另一家公司来融资。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条之规定:房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用。在未验收开发商就通知业主交房,业主的权利是否受到侵害?业主该如何用法律来维护自己的合法权益?记者也电话采访了壮乡苗岭律师事务所的张仕龙律师。

壮乡苗岭律师事务所律师 张仕龙:还没有验收通过的情况下,开发商就通知业主接房,这种情况从法律上是违法的,没有综合验收合格是不允许交房的,根据我们国家的《城市房地产管理法》第26条第2款的规定,就说是很明确的房地产开发,项目竣工经验收合格后方可交付使用,这是法律明确规定的。

同时,张律师也介绍,可以通过三种方式来进行维权。

壮乡苗岭律师事务所律师 张仕龙:

第一个可以向有关主管部门反映,相关主管部门是可以监督甚至可以罚款,采取这样的方式来督促,监督开发商的行为;

第二,可以采取诉讼方面来维权,像这种情况是可以通过向法院起诉要求他们这个开发商,承担相关的违约金;

第三个途径,也可以通过一种自救的方式来减轻自己的一些损失,业主也自己可以组织设立业主委员会,并向有关部门备案之后通过业主委员会,来对自己的小区里面的平常的卫生安全消防这些进行一些管理,这样的话可能对自己能够从从某些方面来说,可以减轻自己的一些损失,也可以维护自己的合法权益。

来源:文山市融媒体中心 非常文山

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